7장. 부동산금융론

공인중개사 1차 필기 개념서 · 1과목. 부동산학개론 · 절 5개

이 장에서 배우는 것

부동산금융은 부동산을 사거나 개발하는 데 필요한 돈을 마련하는 일이다. 돈을 대는 방식에 따라 세 가지로 나눈다.

대출을 갚는 방식은 매 회 갚는 원금과 이자를 어떻게 나누느냐에 따라 세 가지다. 어느 방식이든 매 회 이자 = 그 시점 남은 잔금 × 이자율이라는 점은 같다. 원금을 빨리 갚을수록 잔금이 빨리 줄어 이자 총액이 작아진다.

주택금융은 주택을 사거나 짓거나 빌리는 데 필요한 돈을 공급하는 금융이다. 주택은 값이 커서 대부분 장기 대출에 의존하므로, 정부는 주택금융으로 주거 안정과 경기 조절을 함께 노린다.

주택저당증권(MBS)은 여러 주택저당대출을 한데 묶어(저당집합) 그 원리금을 바탕으로 발행한 증권이다. 시험의 핵심은 원리금 수취권과 저당권(채권 소유권)을 누가 갖고, 그래서 위험을 누가 지느냐다.

프로젝트 파이낸싱(PF)은 사업주의 신용이나 담보가 아니라 그 개발사업 자체의 미래 현금흐름을 보고 돈을 빌려주는 방식이다. 대형 개발사업에서 많이 쓴다.