9장. 감정평가의 기초이론
공인중개사 1차 필기 개념서 · 1과목. 부동산학개론 · 절 4개
이 장에서 배우는 것
9-1. 감정평가의 개념과 기준가치
감정평가란 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다(감정평가법 제2조). 감정평가를 업으로 하려면 감정평가사 자격과 사무소 개설 또는 법인 인가가 필요하다.
9-2. 가치발생요인과 가치형성요인
가치발생요인은 부동산에 가치가 생기게 하는 요인이다. 다음이 모두 있어야 가치가 생긴다.
9-3. 부동산 가격제원칙
가격제원칙은 부동산 가격이 어떻게 형성되는지에 관한 법칙을 감정평가에 쓸 수 있도록 정리한 행동 기준이다. 모든 원칙은 결국 최유효이용의 원칙을 판단하기 위한 것이다.
9-4. 지역분석과 개별분석
감정평가는 대상 부동산이 속한 지역을 먼저 분석해 그 지역의 표준적 이용과 가격 수준을 파악하고, 다음으로 대상 부동산 자체를 분석해 최유효이용과 구체적 가격을 판정한다.