2장. 부동산경제론 — 수요·공급과 경기변동
공인중개사 1차 필기 개념서 · 1과목. 부동산학개론 · 절 6개
이 장에서 배우는 것
2-1. 부동산 수요
수요는 일정 기간에 주어진 가격으로 구매하려는 욕구로, 지불 능력이 있는 유효수요를 말한다. 다른 조건이 같으면 가격이 오를수록 수요량이 줄어드는 수요의 법칙이 성립하므로 수요곡선은 우하향한다.
2-2. 부동산 공급
공급은 일정 기간에 주어진 가격으로 팔려는 의사와 능력이다. 가격이 오르면 공급량이 늘어나는 공급의 법칙에 따라 공급곡선은 우상향한다. 공급에도 공급량의 변화(곡선 위 이동, 가격 변화)와 공급의 변화(곡선 이동, 가격 이외…
2-3. 균형가격과 균형의 이동
균형은 수요량과 공급량이 같아져 더 이상 가격이 변하지 않는 상태다. 가격이 균형보다 높으면 초과공급으로 가격이 내려가고, 낮으면 초과수요로 올라가므로 시장은 균형점으로 돌아간다.
2-4. 탄력성
탄력성은 한 변수가 1% 변할 때 다른 변수가 몇 % 변하는지를 나타낸다. 시험에서는 절댓값으로 비교한다.
2-5. 거미집 모형
거미집 모형은 공급에 시차가 있는 시장에서 가격과 거래량이 균형으로 어떻게 움직이는지 설명한다. 부동산은 착공부터 완공까지 시간이 걸려 이 모형이 잘 들어맞는다.
2-6. 부동산 경기변동
부동산 경기는 일반 경기처럼 확장과 수축을 되풀이하지만, 부동성·개별성 때문에 지역별·유형별로 다르게 나타난다.