3장. 부동산시장론
공인중개사 1차 필기 개념서 · 1과목. 부동산학개론 · 절 4개
이 장에서 배우는 것
3-1. 부동산시장의 특성과 기능
부동산시장은 부동산 권리의 교환과 가격 결정, 공간의 배분이 이루어지는 장(場)이다. 눈에 보이는 한 장소가 아니라 거래가 이루어지는 관계 전체를 말한다.
3-2. 효율적 시장가설과 정보의 가치
효율적 시장은 새로운 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장이다. 어떤 정보까지 반영되는지에 따라 세 가지로 나눈다.
3-3. 주택시장과 여과과정
주택시장은 위치·규모·가격대·점유 형태(자가·임차)에 따라 여러 하위시장(세분시장)으로 나뉘고, 하위시장마다 가격과 수급 상태가 다를 수 있다.
3-4. 지대이론
지대는 토지를 사용하는 대가로 일정 기간 지불하는 금액(유량)이고, 지가는 토지 자체의 가격(저량)이다. 고전학파는 지대를 생산물 가격에서 생기는 잉여로 보고, 신고전학파는 생산요소의 비용으로 본다.