9장. 중개실무 I — 중개대상물 조사·확인과 계약
공인중개사 2차 필기 개념서 · 1과목. 공인중개사법령 및 중개실무 · 절 4개
이 장에서 배우는 것
9-1. 중개 실무 절차와 확인·설명서 4종
중개 의뢰 접수 — 일반중개계약·전속중개계약(3장), 의뢰인 신분 확인(신분증 제시 요구 가능, 공인중개사법 제25조의2)
9-2. 공부 확인
토지를 검토할 때 기본이 되는 공부는 토지대장·등기사항증명서·토지이용계획확인서·지적도이고, 건물이 있으면 건축물대장을 더한다. 법은 확인·설명의 근거자료로 토지대장 등본 또는 부동산종합증명서, 등기사항증명서, 신탁원부, 건축물대장…
9-3. 현장 조사
왜 현장에 가나. 공부에 나타나지 않는 권리와 물리적 상태가 거래 가치를 크게 바꾼다. 특히 아래 세 가지 권리는 등기 없이도 성립하므로 현장에서만 단서를 찾을 수 있다.
9-4. 거래계약 실무
거래계약서 (공인중개사법 제26조, 영 제22조)